Aktuellt

På riksplanet ser vi som bekant ett maktskifte till en borgerlig moderatledd regering, men i Stockholms stadshus blir det istället omvänt maktskifte till en koalition bestående av Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet. Med Clara Lindholm (Vänsterpartiet) som ny ansvarig för fastighetsfrågor i staden blir det nu absolut stopp för ombildningar i Stockholms allmännytta under mandatperioden. Vi lägger inga värderingar i valresultatet i sig annat än att det är dåliga nyheter gällande era möjligheter att få köpa era hem den närmsta tiden.

Bostadsrättsföreningen finns kvar

Bostadsrättföreningen Grimstaparken kommer att finnas kvar och står redo i det fall att förutsättningarna att ombilda förändras till det bättre. Oavsett det som nu följer av det nya styret i Stockholms stadshus så har vi som bekant registrerat en intresseanmälan hos Lantmäteriet för er förening. Den ger föreningen så kallat hembud (förköpsrätt) i det fall att staden av någon anledning skulle avse att sälja fastigheten till ett annat förvaltande bostadsbolag.

Kontakta Restate vid frågor

Har ni några frågor om detta eller annat gällande förutsättningarna för ombildning så kontakta föreningens ombud på Restate. Vi bevakar fortsatt ert ärende och finns här om ni undrar över något längs vägen.

Vi kommer tillsvidare även att ha kvar föreningens hemsida (www.brfgrimstaparken.se) för det fall att förutsättningarna för er ombildning förändras.

Sköt om er!

/Styrelsen för Brf Grimstaparken & Restate

Det har varit en intensiv och känslosam vecka sedan vi nåddes av Svenska Bostäders besked om att inte ge föreningen den nödvändiga extra tid som krävdes för att möjliggöra ett fullföljande av köpet. Vi har under veckan presenterat två olika lösningar för dem. Den första utav dessa föll i måndags, medans den andra – vilken framfördes redan nästföljande dag tisdag – har Svenska Bostäder tyvärr varit tydliga med att de inte ens är intresserade att ta del av. Den finansieringslösningen finns fortfarande kvar men Svenska Bostäder står trots detta fast vid att dörren nu är stängd och kommer således inte att ompröva sitt beslut. Vi anser från vår sida att det finns goda och sakliga skäl för en omprövning.

Det är givetvis beklagligt att Svenska Bostäder nu, trots att det finns en lösning på bordet, inte ens vill ta sig tiden att titta närmare på denna som underlag för begärd omprövning.

Rutin för återbetalning

Vi har, som tidigare meddelats, redan börjat förbereda för återbetalning av de insatser som inkommit till föreningens klientmedelskonto i SEB. Med anledning av det besked Svenska Bostäder nu lämnat, tvingas vi att påbörja denna process. Rutinerna för återbetalning av insatser kommer att se ut enligt nedan.

För dig som erlagt din insats kontant

1. Kontouppgifter för återbetalning mailas till louise@restate.se
2. Ett betalningsuppdrag skickas för elektronisk signering via BankID och tjänsten GetAccept
3. Samtliga tecknare behöver signera detta innan återbetalning genomförs
4. Återbetalning av insats sker direkt till angivet kontonummer
5. Kvittens på återbetalning skickas så snart transaktionen är genomförd

För dig som tagit bolån för att finansiera köpet

1. Vi har skickat en lista över berörda kunder till respektive bank för verifiering
2. Ett betalningsuppdrag skickas för elektronisk signering via BankID och tjänsten GetAccept
3. Samtliga tecknare behöver signera detta innan återbetalning genomförs
4. Återbetalning av insats sker direkt till långivande bank – eventuell kontantinsats hanteras därefter av banken
5. Kvittens på återbetalning skickas till både långivande bank och kund så snart transaktionen är genomförd

Detta sker nu

Vi kommer parallellt med detta att fortsätta dialogen gällande omprövning. Skulle vi se en vid det här laget oväntad vändning, så återkommer vi givetvis till er boende så snart som möjligt. Vi har mycket stor förståelse för att detta väcker starka känslor. Efter nästan tre års intensivt arbete tillsammans med er boende, där vi alla gjort vår yttersta för att möjliggöra er ombildning är besvikelsen givetvis stor när Svenska Bostäder nu stoppar processen, trots att det presenterats en lösning för tillträde i närtid.

Denna information har även skickats med e-post till alla som inbetalat insats.

Som vi tidigare meddelat hade Brf Grimstaparken behövt viss ytterligare tid på sig för att betala Svenska Bostäder. Samtliga tilltänkta insatser från boende är på plats för att kunna finansiera köpet, men föreningslånet har blivit försenat. Nu har Svenska Bostäder meddelat att de inte kommer att bevilja föreningen någon ytterligare tid, detta trots att Svenska Bostäders systerbolag Stockholmshem gått med på just en sådan nödvändig förlängning avseende en annan förening. Även i det fallet med anledning av just försenad betalning. Vi har tagit detta vidare med Svenska Bostäders ledning och Stockholms Stadshus, då vi anser att ni här utsätts för negativ särbehandling.

Återbetalning av insatser

Vi håller just nu på att kontakta samtliga banker för att återbetala redan inkomna insatser. Detta i väntan på begärd omprövning hos Stadshuset och Svenska Bostäder. Då dessa insatser inte tillhör föreningen så kan vi inte låta dessa kvarstå på föreningens klientmedelskonto i väntan på nya besked.

Skulle Svenska Bostäder ändra sitt beslut och gå i linje med sitt systerbolag Stockholmshem så får vi på nytt samla in insatserna.

Ni som har betalat er insats kontant kommer att få ett separat mail med instruktioner.

Vi ber om förståelse för att detta utgör ett omfattande arbete och därmed kommer att ta viss tid. Det är oerhört viktigt att vi kan tillhandahålla en säker rutin och trygg hantering i samband dessa återbetalningar.

Vad händer nu?

• Vi för fortsatta diskussioner med Stockholms Stadshus och Svenska Bostäder
• Vi förbereder oss för att återbetala samtliga insatser
• Vi håller er alla löpande informerade

Vi har mycket stor förståelse för att detta medför oro och väcker starka känslor. Tveka inte att kontakta oss vid eventuella frågor eller funderingar.

Kontaktpersoner Restate – för frågor om återbetalning av insats m.m.

Jonny Öhlander
08-402 10 21
jonny@restate.se

Louise Rasmussen
08-402 10 26
louise@restate.se

Kontaktperson Svenska Bostäder – för frågor om Svenska Bostäders beslut

Jan Amnéus
jan.amneus@extern.svenskabostader.se

Som tidigare meddelat så kommer Bostadsrättsföreningen Grimstaparken att förvärva tomträtten till fastigheten Stockholm Uranet 1 fredag den 29 april 2022.

Viktig information till dig som ska köpa din lägenhet

Bank
Har du inte signerat skuldebrev hos banken eller inte bokat tid för detta så behöver du kontakta din bank omgående. Detta gäller om du ska ta lån för att köpa din lägenhet.

Hemförsäkring
Kontakta ditt försäkringsbolag för att teckna så kallat bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.

Inre reparationsfond
Du som köper din lägenhet vid föreningens tillträde den 29 april erhåller en inre reparationsfond om 15 000 kr. Mer information om hur du tar del av denna kommer senare.

Upplåtelseavtal

Vid tillträdet kommer föreningen att upprätta upplåtelseavtal, vilket utgör ditt förvärvsbevis. Dessa skickas med post till respektive köpare med elektronisk kopia till långivande bank på tillträdesdagen.

Viktig information till samtliga boende

Hyra maj månad
Samtliga boende ska betala sin hyra även för maj månad till Svenska Bostäder enligt avisering från dem. Du som köper din bostad kommer senare att få mellanskillnaden mellan hyran och avgiften för 29-30 april samt hela maj tillgodoräknad.

Felanmälningar & övrig praktisk information
Information om vart du vänder dig gällande felanmälan, frågor om hyra/avgift, autogiro, kö till p-platser etc. efter att föreningen tagit över förvaltningen kommer med brev i direkt anslutning till tillträdesdagen. Svenska Bostäder äger och förvaltar husen fram till den 28 april 2022, först fr.o.m. den 29 april görs felanmälningar till föreningens förvaltare HSB.

Viktig information till dig som fortsätter hyra din lägenhet

Du som ska fortsätta hyra din lägenhet behöver inte göra någonting. Föreningen övertar ditt nuvarande hyreskontrakt och föreningens förvaltare aviserar efter ägarbytet din hyra.

Vid frågor vänligen kontakta föreningens ombud på Restate.

Denna information är även skickad med post till alla boende 2022-04-06.

Ett av villkoren som måste uppfyllas innan ombildningen genomförs är att förhandsavtal tecknats med minst 50 % av förstahandshyresgästerna. Stadens oberoende observatör på Landahl Advokatbyrå har nu granskat de hittills inskickade förhandsavtalen avseende Brf Grimstaparken och meddelat att stipulerad kvot godkända förhandsavtal har uppfyllts.

Förhandsavtalen ska vara tillgängliga för granskning av de oberoende observatörerna senast två veckor innan planerat tillträde. Även om tillräckligt antal avtal nu har godkänts så tecknar alla nya köpare också ett avtal, eftersom även banken önskar se detta.

Ytterligare information om kravet på förhandsavtal finns på Stockholms stads webbplats:
https://boende.stockholm/ombilda-till-bostadsratt/fran-hyresratt-till-bostadsratt/forhandsavtal/

.

Under årets första månader såg vi som bekant osedvanligt höga sjuktal med anledning av omikron. Då detta påverkat både enskilda hushåll och bankernas handläggningstider så flyttas föreningens tillträde till fredagen den 29 april.

Detta medför också att vi senarelägger betaldagen för insatserna. Pengarna ska istället vara inne på föreningens konto senast torsdagen den 21 april.

Ta kontakt med din bank för att meddela denna ändring. Har du meddelat oss en kontaktperson på din bank så kommer vi även att informera dem om detta.

Hyra april

Detta innebär att även hyran för april månad betalas in till Svenska Bostäder i dess helhet.

Se även brev med posten och tveka inte att kontakta föreningens ombud på Restate vid eventuella frågor.

Bostadsmarknaden i Stockholm har utvecklats starkt positivt den senaste tiden och i ert närområde i Grimsta finns nu också bättre försäljningsstatistik att tillgå genom de föreningar som har köpte sina hus under 2021. Med anledning av detta så har vi låtit mäklaren uppdatera värderingen av lägenheterna i bostadsrättsform. Detta har gjort ett redan bra erbjudande ännu bättre, då priset på din lägenhet vid ombildningen inte har ändrats.

Alla hushåll erhåller inom kort ett brev med uppdaterat marknadsvärde för den egna bostaden i bostadsrättsform. Ett skriftligt värdeutlåtande medföljer brevet. Uppdaterat värdeutlåtande finns även att tillgå under dokument.

Vid frågor vänligen kontakta föreningens ombud på Restate.

Vi närmar oss bostadsrättsföreningens övertagande av husen på Grimstagatan 219-237 och Gulddragargränd 2-46. Med syfte att hjälpa fler att få klart med bolån för att kunna vara med vid ombildningen kommer vi tisdag den 8 februari ha öppet hus i Grimstaskolans aula.

Fokus på bolån för dig som ännu inte har det

Fokus vid mötet kommer att ligga på att hjälpa hushåll som ännu inte är klara med sin finansiering. Mötet är därmed mest relevant för dig som ännu ej har klart med ett lånelöfte, men alla boende är givetvis varmt välkomna.

Nordax Bank medverkar

Vid mötet medverkar även Nordax Bank, som erbjuder lån till dig som har svårt att få lån hos vanliga storbanker.

Agenda

• Att tänka på när du söker bolån – bankregler & råd
• Frågestund
• Möjlighet att träffa Linda Werdi och Vanessa Palm från Nordax Bank för hjälp att söka ett bolån

Att tänka på med anledning av pandemin

Vid mötet har vi rådande restriktioner att ta hänsyn till:

• Håll avstånd – vi ställer upp stolarna luftigt i lokalen
• Tvätta/sprita händerna innan/när du går in i lokalen
• Stanna hemma om du har symptom på sjukdom
• Stanna hemma om du träffat någon som testat positivt för Covid
• Var beredd att uppvisa Covidbevis/vaccinationsbevis

Styrelsen för Brf Grimstaparken & Restate önskar er varmt välkomna!

Bostadsrättsföreningen Grimstaparken kommer att tillträda tomträtten till fastigheten Stockholm Uranet 1, med adresserna Grimstagatan 219-237 och Gulddragargränd 2-46, tisdag den 15 mars.

Betalningsinstruktion med posten

Inom de närmsta dagarna kommer alla hushåll på Grimstagatan 219-237 och Gulddragargränd 2-46 att få en betalningsinstruktion med posten. Av betalningsinstruktionen framgår på vilket sätt du ska betala in din insats om du avser köpa din bostad med bostadsrätt.

När ska insatsen betalas?

Pengarna ska vara inne på föreningens konto senast måndag den 7 mars, så ta snarast kontakt med din bank för att förbereda betalningen.

Banken får kopia på betalningsinstruktionen

Avseende alla som har meddelat en kontaktperson på banken skickas även en kopia på betalningsinstruktionen till din bank. Du behöver oavsett detta också själv kontakta din bank för att förbereda det sista inför låneutbetalningen.

Kontakta Restate vid frågor

Om du saknar din betalningsinstruktion eller har frågor kontakta föreningens ombud på Restate!

Det är nu bestämt att bostadsrättsföreningen kommer att tillträda tisdagen den 15 mars 2022. Det är den dag då bostadsrättsföreningen förvärvar husen och alla boende ges möjlighet att köpa sin lägenhet med bostadsrätt till ett kraftigt rabatterat pris. En unik möjlighet att kunna äga sitt boende.

Betalningsinstruktion

Vi kommer i god tid innan tillträdesdagen att skicka ut en betalningsinstruktion till alla hushåll samt respektive bankkontakt. Av den framgår när och på vilket sätt insatsen ska betalas. Betalning sker ungefär en vecka innan tillträdet.

Förhandsavtal

Nu när vi har bokat tillträdesdatum så kommer vi att skicka ut förhandsavtal till alla som har skickat in sin svarsblankett med avsikt att köpa. Förhandsavtalet distribueras och signeras digitalt via signeringstjänsten GetAccept.

Ej klart med bolån?

Om du vill köpa din lägenhet och inte redan har klart med ett lånelöfte ta kontakt med föreningens ombud på Restate.

Kom även på öppet hus på Grimstaskolan onsdag den 10 november kl. 18.00, då vi pratar bolån. Både Nordea och Nordax Bank kommer att finnas på plats under kvällen.

Frågor eller önskar hjälp?

Har du frågor kring något eller behöver hjälp i processen att söka lån så tveka inte att kontakta föreningens ombud på Restate.

Förberedelserna inför föreningens tillträde fortlöper. Nu har styrelsen valt vilken förvaltare föreningen kommer att anlita och vilket försäkringsbolag föreningen kommer att ha.

Föreningens förvaltare

Bostadsrättsföreningen kommer att anlita HSB som förvaltare. HSB är landets största bostadskooperation för bosparande, planering, finansiering, byggande och förvaltning av bostadsfastigheter.

HSB kommer att sköta mycket av det arbete som Svenska Bostäder gör idag, såsom att exempelvis skicka ut avgifts- och hyresavier samt grundläggande fastighetsskötsel m.m.

Försäkringsbolag & bostadsrättstillägg

Bostadsrättsföreningen kommer att teckna en fastighetsförsäkring genom Brandkontoret. Brandkontoret är specialister på fastighetsförsäkringar specifikt i Stockholm och grundades redan 1746.

Bostadsrättstillägg

Alla som köper sin bostad med bostadsrätt behöver utöver sin vanliga hemförsäkring fr.o.m. tillträdesdagen ett s.k. bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägg tecknas av respektive bostadsrättshavare med det egna försäkringsbolaget för hemförsäkringen. Vi kommer att påminna om detta i samband med tillträdet.

Förberedelserna inför Brf Grimstaparkens köp av husen på Grimstagatan 219-237 och Gulddragargränd 2-46 pågår för fullt. Vi kommer som ett led i detta att onsdag den 10 november ha ett öppet hus i Grimstaskolans aula.

Fokus på bolån

På detta möte fokuserar vi på frågor kring det privata bolånet och hur man skapar bäst förutsättningar för att få ett sådant. Mötet är därmed mest relevant för dig som ännu ej har klart med ett lånelöfte, men alla är varmt välkomna. Även du som har för avsikt att fortsätta hyra är givetvis varmt välkommen att delta och ställa frågor!

Nordea på plats

Nordea Vällingby kommer att ha personal på plats under kvällen för frågor kring bolån. Nordea är sedan tidigare väl insatta i er ombildning och har redan många kunder i föreningen.

Nordax Bank medverkar

Vid mötet medverkar även Nordax Bank, som erbjuder lån till dig som har svårt att få lån hos vanlig storbank, såsom exempelvis Nordea.

Agenda

• Vad som hänt sedan köpstämman
• Vad som återstår innan tillträdet
• Att tänka på när du söker bolån – bankregler & råd
• Frågestund
• Möjlighet att träffa representanter från Nordea och Nordax Bank för att söka ett bolån

Styrelsen för Brf Grimstaparken & Restate önskar er varmt välkomna!

Mitti skriver den 3 oktober om hur de boende vid andra ombildningar i närområdet har gjort mycket bra affärer i samband med deras köp.

Ta del av artikeln i dess helhet via nedan länk:

”Miljonklipp när hyrestagare i Vällingby säljer vidare lägenheter”
https://www.mitti.se/nyheter/miljonklipp-nar-hyrestagare-i-vallingby-saljer-vidare-lagenheter/repuhz!LgTUYRzCNsPSJhQ22sVVA/

För ökad tillgänglighet för frågor och samtal inför köpstämman kommer representanter för föreningens ombud på Restate och styrelsen att finnas på plats tisdag 27/7 kl. 17.00-20.00 samt under helgen lördag 31/7 och söndag 1/8 kl. 10.00-14.00. Vi hittas då på gården, eller vid regn istället i portiken mellan Gulddragargränd 18 och 20.

Kom gärna förbi på en kaffe!

Behov av ett eget möte?

Om du har frågor som du vill diskutera enskilt kan du även boka ett personligt möte med Jonny eller Louise på Restate. Det kan hållas hemma hos dig, på telefon eller via videolänk (Teams). Tveka inte att kontakta Jonny eller Louise om det skulle kännas bra för dig!

Ni kommer nu att ges möjlighet att köpa era bostäder som bostadsrätt. Styrelsen kallar med anledning av detta till extra föreningsstämma där ni ska fatta beslut om förvärv av tomträtten till fastigheten Stockholm Uranet 1 (Grimstagatan 219-237 och Gulddragargränd 2-46).

Kallelse har skickats med post till alla boende 2021-07-07. Den ekonomiska planen, som ni tidigare fått en kopia av med post, finns även på föreningens webbplats under dokument.

Kontakta föreningens ombud på Restate om du inte fått din kallelse inom de närmsta vardagarna eller om du har frågor.

Varmt väkommen!

Den ekonomiska planen har nu granskats och fått intyg av Boverkets intygsgivare. Det är förutsättningarna i den intygsgivna ekonomiska planen som ligger till grund för beslut om förvärv på den extra föreningsstämma som kommer att hållas i juli. Exakt datum kommuniceras i samband med att styrelsen kallar till stämman minst två veckor i förväg.

Om du önskar ta del av den ekonomiska planen i dess helhet så finns den att ladda ner under ”dokument”.

Har du frågor kring den ekonomiska planen eller något annat så kontakta föreningens ombud på Restate.

För dig som inte hade möjlighet att komma på något av de tre mötestillfällena på Grimstaskolan under förra veckan kommer vi att hålla ett extrainsatt möte online/via videolänk onsdag den 16 juni. Detta så att alla boende ges möjlighet att få tillräckligt med information kring den fina ombildningsmöjlighet ni står inför.

På mötet går vi bl.a. igenom:

• Vad som har hänt hittills
• Ombildningsprocessen och vilka lagar som styr
• Husens skick – den tekniska besiktningen
• Föreningens ekonomi
• Pris på lägenheter och boendekostnad
• Om att söka lån
• Vem kan köpa lägenheten?
• Tidsplan framöver

Anmäl dig för länk till mötet

Vänligen anmäl dig genom att maila till louise@restate.se. Du får därefter en möteslänk via e-post och/eller SMS.

Vi uppmuntrar också till att ta del av det personliga brev du tidigare har fått med posten. Där framgår pris och övriga detaljer för just din bostad inför ombildningen.

Finner du erbjudandet intressant så skicka in din fullmakt så snart som möjligt så att vi hinner tacka ja till Svenska Bostäder i tid!

Brf Grimstaparken vill genom ombildning till bostadsrätt skapa ett tryggt och bra boende för alla på Grimstagatan 219-237 och Gulddragargränd 2-46, med en trevlig boendemiljö och gemenskap för alla. Styrelsen har tillsammans med Restate upprättat en ekonomisk plan och ordnat med övriga förutsättningar för att föreningen ska kunna fullfölja köpet och alla boende ges möjligheten att köpa sina hem som bostadsrätt.

Restate och styrelsen för Brf Grimstaparken kommer under vecka 23 att hålla informationsmöten för att berätta mer om denna möjlighet och alla kommer att få en inbjudan med posten. P.g.a. rådande restriktioner för gruppsammankomster så kommer vi att dela upp hushållen under tre kvällar. Vi kommer på informationsmötet att gå igenom vad som har skett hittills och vilka steg som återstår innan föreningen kan tillträda husen som ny ägare och ni köpa era hem som bostadsrätt. Vi kommer också att gå igenom förutsättningarna i den ekonomiska planen.

Personligt brev

Med anledning av de begränsningar och restriktioner som följer av Corona/Covid-19, så har vi sammanställt ett kompendium där vi har samlat all information ni behöver för att fatta ert beslut om köpet. Kompendiet är personligt anpassat för varje hushåll med pris och månadsavgift för just din lägenhet. I brevet finns också all den information som vi kommer att gå igenom på mötet. Läser du noggrant igenom brevet så vet du således allt du behöver för att fatta beslut om köpet av din bostad. Föreningens ombud på Restate finns också tillgängliga för alla eventuella frågor och funderingar.

Gå med i Brf Grimstaparkens grupp på Facebook där styrelsen löpande informerar och ni alla kan diskutera er pågående ombildning till bostadsrätter.

Brf Grimstaparken på Facebook:
https://www.facebook.com/groups/2366125520370103

Brf Grimstaparken har i enlighet med beslut av styrelsen i Stockholms Stadshus AB om möjlighet till ytterligare betänketid skickat in en begäran om förlängning om ytterligare tre månader av erbjudandetiden avseende förvärv av tomträtten till fastigheten Stockholm Uranet 1.

Ny betänketid gäller därmed t.o.m. 2021-08-05.

Bostadsrättsföreningen Grimstaparken har den 21 december låtit genomföra en teknisk besiktning av Stockholm Uranet 1. Denna besiktning utgör ett lagstadgat underlag för den ekonomiska planen.

Fastighetsmäklare har genomfört platsbesök för att bedöma marknadsvärdet på lägenheterna i bostadsrättsform. Att särskilja från stadens värdering av tomträtten.

Brf Grimstaparken har skickat in en begäran om förlängning om tre månader av erbjudandetiden avseende förvärv av tomträtten till fastigheten Stockholm Uranet 1. Betänketid efter förlängning t.o.m. 2021-05-21.

Bostadsrättsföreningens styrelse har upphandlat och anlitat ett nytt ombud. Restate Bjurfors Isaksson Partners AB (”Restate”) kommer fortsättningsvis att vara föreningens ombud i bostadsrättsbildningen

Bostadsrättsföreningen har bytt namn till Bostadsrättsföreningen Grimstaparken.